讲堂摘要:
一般三种情况下,不建议提前还贷
(一)如果你正享受着公积金贷款或7折利率,那么不必急于还款。因为目前公积金贷款5年期以上贷款利率才4.5%,即使是把这些钱存到余额宝里面,收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房,你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。
(二)如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以,贷款利率比商贷低不少。
(三)另外,如果是生意人,手里需要很多流动资金,如果投资回报率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。
两类人可提前还款
目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。
(一)还贷初期的朋友,在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的投资方向,提前还贷可以大大减轻压力,也是一个不错的选择。
(二)而执行上浮利率的贷款人,由于执行上浮后,利率已经较高,所以如果这类贷款人有能力一次还清贷款,相对会比较划算,拖得越久利息越多。
假如已决定提前还款,应该怎么做?
提前还贷有三种方式可以选:
第一种,全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息,但已付的利息不退)。
第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短(节省利息较多)。
第三种,部分提前还款,将剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变(减小月供负担,但节省程度低于第二种)。
所以从节省利息的角度看,第二种方法比较合适,但究竟选哪种,还是要看自己当前的主要需求。好了,以上就本期要说的一些知识和注意点,希望对于购房的你能有所帮助。
视频来源: 手头松了,要不要提前还房贷?[开鑫讲堂]