• 服务电话 : 400-621-6021
  • 下载客户端

找答案

每个用户每日最多只能回答一个问题,回答正确得3积分,答错得1积分。

回答正确,获得 0 积分
请明天再来哦!

签到成功,获得 0 积分
请明天再来哦!

回答错误不得分,请明天再来
正确答案为:0

回答错误,获得 0 积分
正确答案为:

「攻略」要不要提前还房贷?

时间:2014-05-06

讲堂摘要:

一般三种情况下,不建议提前还贷

(一)如果你正享受着公积金贷款或7折利率,那么不必急于还款。因为目前公积金贷款5年期以上贷款利率才4.5%,即使是把这些钱存到余额宝里面,收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房,你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。

(二)如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以,贷款利率比商贷低不少。

(三)另外,如果是生意人,手里需要很多流动资金,如果投资回报率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。

两类人可提前还款

目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。

(一)还贷初期的朋友,在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的投资方向,提前还贷可以大大减轻压力,也是一个不错的选择。

(二)而执行上浮利率的贷款人,由于执行上浮后,利率已经较高,所以如果这类贷款人有能力一次还清贷款,相对会比较划算,拖得越久利息越多。

假如已决定提前还款,应该怎么做?

提前还贷有三种方式可以选:

第一种,全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息,但已付的利息不退)。

第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短(节省利息较多)。

第三种,部分提前还款,将剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变(减小月供负担,但节省程度低于第二种)。

所以从节省利息的角度看,第二种方法比较合适,但究竟选哪种,还是要看自己当前的主要需求。好了,以上就本期要说的一些知识和注意点,希望对于购房的你能有所帮助。

 

视频来源: 手头松了,要不要提前还房贷?[开鑫讲堂]